关于红塔区老旧小区改造项目（二期）

可行性研究报告的批复

玉溪市红塔区住房和城乡建设局：

你单位报送的关于《玉溪市红塔区住房和城乡建设局关于红塔区老旧小区改造项目（二期）可行性研究报告的请示》(玉红建请﹝2021﹞48号)及相关材料已收悉。经研究，原则同意该项目可行性研究报告并批复如下：

一、项目建设的必要性

为改善城镇老旧小区居民居住条件，完善配套基础设施，推进老旧小区改造升级、实现有机更新，推进以人为核心的美丽县城建设。我局坚持“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，准确把握老旧小区改造内容和标准，认真做好老旧小区调查摸底，按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，统筹安排老旧小区改造时序，统筹考虑本地区财政承受能力，政府投资能力和建设需求，制定了红塔区老旧小区改造“十四五”行动计划。

二、项目建设单位

凤凰、玉兴、玉带、李棋街道办事处。

项目代码：2102-530402-04-05-436916。

三、项目建设地址

凤凰、玉兴、玉带、李棋街道辖区内296个小区。

四、项目计划建设规模及主要内容

（一）改造项目

玉溪市红塔区老旧小区改造项目（二期）计划改造老旧小区296个，分为6个标段实施，包括以下内容：

1标段共计13个小区（其中凤凰街道12个、玉兴街道1个）：成教中心、烟科所、建筑公司生活区、区住建局、农业银行、云南农村信用社、东风一小区、综合设计院、群艺巷2号农行生活区、群艺巷5号生活区、市二幼、玉溪日报社、棋阳社区集体用房。

2标段共计12个小区（其中玉带街道3个小区、玉兴街道9个小区）：龙盛景苑、珊瑚苑东区、青年集团、新兴社区五组(1号）、新兴社区五组（7号）、朱瑾路2号、轻机厂生活区、城管粮管所（凤凰路10号）、服装鞋帽生活区、玉溪公路局红塔公路分局生活区、玲珑园、景怡园。

3标段共计1个小区（其中凤凰街道1个小区）：东风路烟厂生活区。

4标段共计65个小区（其中李棋街道24个小区、玉兴街道41个小区）：玉湖公馆、湖畔酒店、金州二组公房、玉溪市工商局北苑生活区、瑞丰花园、特殊学校生活区、玉溪市发改委生活区、红塔区税务局生活区、红塔区城管局执法大队、华融证券、百信超市、红塔区国税生活区、好老婆新平风味、工商银行生活区、玉溪市投资开发有限公司、兰苑小区、瑞苑小区、木材公司生活区、糖烟酒大厦、环保佳苑、玉龙商务综合用房、汇聚商住楼、金州社区二组、乡镇小区、北苑B区、北苑C区、北苑D区、玉溪五中生活区、北苑路15号三医院生活区、北苑南路12号、北苑南路14号、市疾控中心生活区、南北大街126号综合楼、环保公司、玉溪第五中学、云南红塔农村商业银行、玉溪市植保站及土肥站、北苑物业、右所十八组空地（广州本田）、北苑音乐美食城、新玉酒店、富康家私、祥云酒店、北苑A区、北苑A区别墅区、湖庭家和大厦、北苑F区、电信小区、北苑E区别墅区、北苑E区、北苑E区供排水公司生活区、宏星公寓生活区、棋阳综合用房、右所16小组、东风综合用房、正鑫综合用房、瑞丰小区、小宗地(瑞新四组）、新世纪花园、新华书店生活区、定额站生活区、花灯团二生活区、玉湖园、锦湖园、龙湖园。

5标段共计110个小区（其中玉兴街道110个小区）：土产及供销生活区、生资公司生活区、水文局生活区、文工团生活区、市质量技术监督局生活区、工行生活区、中国人民银行生活区、窑头北片市场（七星一巷）、窑头北片市场（聂耳路下段）、七星街、七星街36号、南北大街27号、医药公司生活区、百货公司和太标及五交化生活区、交通运输局原乡镇企业局生活区、原泰安建筑公司内生活区、聂耳小学、市环境监测站、聂耳故居搬迁户生活区、玉溪市人民医院生活区、玉溪第二印刷厂生活区、红塔区环卫站、糖烟酒公司生活区、区工商联生活区、家佳超市生活区、九曲巷31号（5户）、九曲巷31号（15户）、九曲巷31号（9户）、九曲巷31号（6户）、九曲巷35号（10户）、九曲巷35号（32户）、荷花巷（45户）、窑头村（79户）、窑头村、南北大街双号、南北大街36号74号90号、南北大街35号、电信生活区、区公安局生活区、中国银行生活区、公路管理局生活区、路灯管理站生活区、农业银行生活区、烟草专卖局生活区、红塔区税务局生活区、乡镇企业培训中心生活区、太极山实业生活区、红玉小区、市检察院生活区、市农经站生活区、糖烟酒公司、百货大厦生活区、中国人民银行生活区、农业银行生活区、钙镁磷肥厂生活区、移动公司生活区、莲池实业公司、区公安局生活区、南北大街51号、新鑫农贸市场、方舟综合楼、小独房、同亨格生活区、玉溪市农资公司生活区、玉溪市妇幼保健院、玉溪市红塔区工商业联合会生活区、红塔区质监站生活区、红塔区残联、玉溪市人民医院生活区、红塔区检察院、财政局和融资担保生活区、聂耳社区幼儿园、红塔区绿化站、玉溪市药品监督管理局生活区、玉溪市畜牧局生活区、玉溪市经贸委生活区、浦发银行、新华书店、许家湾12号生活区 、玉溪医药公司、南北大街100号、荷花社区5组（许家湾A区）、荷花社区5组（许家湾B区）、A区公房、华山眼科、得众超市、大尔多、花鸟市场、国美电器、花鸟市场第二经营区、市农业局、富豪建筑公司、区法院老生活区、区青科中心、棋阳路科技局生活小区、玉溪市军队干休所、农职院生活小区、区环保局、搬运公司、三中西苑、东风水库生活区、市公安局二生活区、市国税局生活区、百信生活区、右所17小组、七星综合用房、右所18小组、棋园综合用房、北环贸易商场、棋阳社区五组（玉兴路59号）。

6标段共计95个小区（其中凤凰街道28个小区、玉兴街道67个小区）：棋阳社区二组（凤凰路44号）、新兴社区一组（公园村1-29号）、新兴社区一组（群益新村1-43号）、新兴社区一组（菜园街23号）、新兴社区二组（云溪巷）、新兴社区五组（菜园街）、新兴社区五组（玉河巷）、聂耳公园、中国邮政储蓄、烟草公司宿舍、区林业和草原局、麦欣电器、二建司生活区、市三医院生活区、文化管理服务中心、粮食局生活区、区林业局生活区、花灯团生活区、凤凰路38号生活区、极中心、一幼、糖烟酒生活区、南门街45号生活区、邹家花园、棋阳社区一组（凤凰路50号）、棋阳社区三组（庙街大厦）、区教委二生活区、市场监管局生活区、三中南院生活区、滇中人力资源、市场监管局生活区、卫校南院生活区、中国人寿保险、种子站生活区、77208部队生活区、玉溪市第一小学、玉溪市第四中学、区水利局、瓦窑十一组、瓦窑十二组（生活区）、瓦窑十三组（生活区）、瓦窑十二组（商业区）、瓦窑十三组（商业区）、棋阳社区（凤凰路84号）、烟草服务公司生活区（小区）、原城乡住建局（公产）、忠信新苑（小区）、东安大厦（小区）、农业银行红塔支行（公产）、玉溪市烟草专卖局（公产）、无线电管理处（小区）、玉溪市史志办（公产）、凤凰路90号临街办公楼、瓦窑十一组（东风）、瓦窑十二组（东风）、瓦窑十三组（东风）、瓦窑十三组（东风商业区）、饮食服务公司生活区、老商业局生活区（市饮食服务公司）、农资公司生活区、区供销社生活区、果蔬公司生活区（人民路131号）、百货大楼生活区、五交化生活区（新兴路49号）、外经集团生活区、农资公司生活区、玉溪饭店生活区、五交化生活区（人民路12号）、农机生活区、玉溪市教师进修学校生活区、玉溪市供销合作干校、红塔区市场监督管理局、玉溪市广电局、玉溪市建筑设计院、城市花园、玉溪市老干部活动中心、玉溪市离职干部休养所、玉溪市检察院生活区、玉溪市水利局生活区、线务站生活区、军分区干休所、棋阳社区五组（东风路42号）、棋阳社区五组（东风路98号）、棋阳社区五组（凤凰路87号）、粮油公司生活区、财富时代、轻工设备厂、图书馆、方正税务师事务所大楼、玉溪市中医医院、建筑公司生活区（聂耳路73号）、供排水公司厂区、供排水公司办公楼、缴费大厅、东风二小区。

（二）计划改造规模及内容

玉溪市红塔区老旧小区改造项目（二期）计划改造老旧小区296个，涉及改造户数19759户，楼栋数2653栋，建筑面积330.74万平方米。

改造内容：给水主管管网84150米、强弱电线规整54450米、消防车道改造222750平方米、围墙翻新8800米、建筑外墙改造14600平方米，停车位21000个（其中居民停车位13200个、公共停车位7800个，配置2880个电动汽车充电桩）、10925个电动自行车停车点（配置充电桩）、雨水管69600米，污水管84050米，拆临拆违15000平方米、环卫设施改造296处、监控系统180套，老年人活动室改造8200平方米，公共服务用房3500平方米，智能快递箱300个、净水器300个等配套基础设施改造建设。

五、项目投资概算及资金来源

项目估算总投资为79235.50万元，其中主体工程费16629.95万元，基础设施配套费49889.84万元，工程建设其他费用9070.88万元，预备费用3644.83万元。

资金筹措：争取中央专项补助资金9879.50万元，专项债券资金39600万元，同时积极争取中央预算内配套基础设施资金、其余资金由地方政府配套支持及小区居民自筹。

接文后，请抓紧办理相关审批手续，以便尽早动工建设。

                     玉溪市红塔区发展和改革局

                     2021年10月18日