“十四五”时期是红塔区李棋街道房地产市场从高速增长转向深度调整的关键阶段。期间，各项核心指标呈现“先冲高、后回落、再趋稳”的趋势。2021年投资规模创下峰值后，受项目竣工、停工及市场需求变化等因素影响，行业进入收缩周期。2025年以来，随着政策利好释放和项目有序推进，市场下行压力逐步缓解，降幅持续收窄，但整体仍未实现正增长修复，行业企稳回升基础尚不牢固。

一、房地产投资运行情况

（一）开发投资逐年回落企稳，住宅投资支撑有力

“十四五”期间，街道房地产开发投资走势波动明显。2021年凭借市场热度实现同比81.3%的高速增长；2022年起受项目竣工、房企资金链收紧等因素影响，投资规模迅速收缩；2023年同比降幅扩大至60.6%，创“十四五”时期最大降幅；投资比重由2021年的74.4%下降至2025年的53.4%，五年间的年均增速为-23.8%。近两年，玉水金岸等停滞项目陆续复工复产、地方政策扶持力度加大，投资降幅逐步收窄，但增速仍处于负值区间，行业投资信心尚未完全恢复。

2025年，街道房地产开发投资同比下降30.5%，占全年投资总额比重为53.4%，较去年同期增长4.8个百分点，下拉投资总额14.8个百分点，对区域经济的影响仍较为突出。其中，住宅投资同比增长25.4%，拉动房地产投资增长10.1个百分点，家园・熙悦、涌泉花园等优质住宅项目稳步推进，成为房地产投资领域的核心支撑。

（二）商品房销售下行趋缓，市场呈现筑底回升态势

“十四五”时期，街道商品房销售面积与销售额走势高度契合，呈现“一增四降”的波动格局。期间，2022年因新建项目集中开盘、需求集中释放，实现销售面积和销售额同比增长29.5%、28.0% 的双正增长；其余年份受房地产市场调整、购房者观望情绪浓厚、部分项目交付周期拉长等因素影响，销售数据均呈负增长态势。特别是2024年，销售面积、销售额同比降幅分别扩大至74.1%、76.6%，均创下“十四五”时期最大降幅。随后在2025年房地产新十条等政策出台，迎来明显修复。

2025年，街道商品房销售市场呈现下行趋缓、逐步回升的积极态势。全年商品房销售面积3.5万平方米，同比下降30.4%，降幅收窄43.7个百分点；商品房销售额1.93亿元，同比下降26.1%，降幅收窄50.5个百分点，市场调整压力得到明显缓解。其中，作为销售主力的住宅表现更为亮眼。住宅销售面积2.93万平方米，同比下降22.1%，降幅收窄57.9 个百分点；住宅销售额1.68亿元，同比下降24.4%，降幅收窄55.5个百分点。因住宅销售占比较高，分别下拉总销售面积、总销售额16.6、20.7个百分点，其走势直接决定了整体市场的回暖节奏。

二、房地产投资存在的主要问题

（一）库存项目多而不精，有效投资支撑弱

2025年，街道房地产在库项目21个，为近五年来最多。但计划总投资同比下降15.0%，较去年同期下降49.5个百分点。全年实际形成有效投资的项目仅4个，占总项目数量的19.0%，为近五年来最低水平。卓越华著、颐和九锦等项目因资金链断裂、规划调整等问题处于停工状态，无法形成有效投资增量，对房地产投资的支撑效果大幅减弱。

（二）施工竣工双收缩，建设推进动能不足

2025年，街道房屋开发建设端延续收缩态势，行业建设活力持续走低。全年房屋施工面积219.17万平方米，同比下降12.6%，降幅扩大15.9个百分点；房屋竣工面积5.3万平方米，同比下降81.9%，降幅扩大97.4个百分点，两项指标增速均跌至“十四五”时期最低水平。

从绝对值来看，2025年街道房屋竣工面积5.3万平方米，仅为2024年的18.1%，较2022年鼎盛时期缩减了91.2%，开发建设规模大幅缩水。新旧项目衔接断层，玉昆壹号等重点项目陆续进入收尾阶段，新开工项目因投资下行、市场信心不足导致储备减少。同时，2024年项目竣工进度滞后，2025年新建项目投产周期未到，形成建设“空窗期”，行业从“增量扩张”转向“存量消化”。

三、房地产投资的相关建议

（一）盘活存量项目，提升有效投资占比

对在库项目开展专项摸底，建立“在建推进、停滞盘活”两类台账。加快家园·熙悦等项目建设进度，形成有效投资增量。依托专班统筹协调作用，打通资金、审批等复工堵点，推动玉溪北市区城市商务中心建设项目等停滞项目复工，激活存量资产。

（二）强化精准招商，补充优质项目储备

锚定“十五五”规划要求，结合街道产城融合规划、顺应市场改善性需求，梳理闲置商住用地资源。定向引进资金实力雄厚、产品交付力强的优质房企，重点招引符合市场导向的改善型住宅及高品质配套商业项目。进一步优化审批流程，压缩落地时限，填补新开工项目空白。

（三）完善配套设施，增强区域置业吸引力

加快推进片区教育、医疗、市政道路等民生配套建设，提升居住价值。搭建房企与购房者对接平台，组织专场购房活动，落实购房优惠政策，释放刚需和改善型购房需求。

（四）健全市场监测机制，防范行业运行风险

加强对房企资金状况、项目建设进度的监管，防范项目停工、交付延期等风险。同时，强化舆论和预期引导，及时发布权威数据与政策解读，稳定市场各方信心，护航房地产行业平稳过渡与高质量发展。