—上半年红塔区房地产市场完成情况

2025年上半年，红塔区房地产市场在平稳运行中呈现出“稳中有进、进中有忧”的鲜明特质。开发投资保持稳健增长的良好态势，销售端实现面积与价格的同步上扬，区域核心集聚效应进一步显现，整体运行态势积极向好。

一、房地产运行情况

（一）开发投资：增长势头迅猛，扩张态势显著

上半年，全区房地产开发投资同比增长61.4%，占上半年投资总额比重为20.4%，较去年同期增长7.6个百分点，拉动投资总额增长6.9个百分点，成为推动全区投资增长的重要引擎。随着城市更新改造带动周边住宅开发，叠加“一城两区”规划中对核心区居住功能的强化，住宅投资同比激增143.3%，以108.6%的贡献率拉动房地产投资增长66.7个百分点，让房地产开发投资的扩张态势更具民生支撑。

（二）销售情况：面积价格双升，向好动能亮眼

上半年，红塔区商品房销售市场“量价齐升”。从销售规模看，商品房销售面积同比增长12.9%，其中，住宅销售以81.1%的同比增速成为核心拉动力，拉动总销售面积增长43.4个百分点。从价值维度看，商品房销售额同比增长71.3%，增速远超销售面积，两者的增速差直观反映出商品房均价的提升。住宅领域，销售额增长98.8%，拉动销售总额增长76.3个百分点。这既凸显房地产市场的向好动能正在持续积累，也印证出住宅作为民生属性与资产属性结合体的市场核心地位。

（三）区域分布：资本向心汇聚，核心区位凸显

红塔区房地产开发投资的区域集中度进一步提升。凤凰街道以71.3%的占比成为绝对核心，依托“城市更新+商圈升级”推进，加之环山路沿线优质教育配套聚集，吸引邦泰・臻境、溪润合府等高端项目落地。反观李棋街道，因云铜玉溪时代之窗竣工、玉水金岸项目停工，投资占比由去年的首位42%降至21.7%，但未来随着“产城融合”规划推进（如玉溪高原体育运动中心周边配套住宅），后续有望逐步恢复。这既印证了核心区资源禀赋优势与市场对“区位价值”的认可，也为全区房地产均衡发展提供了清晰坐标。

二、房地产投资存在的主要问题

（一）库存项目显匮乏，新入项目支撑弱

红塔区房地产面临“存量告急、增量乏力”的双重压力。 存量方面： 在库项目计划总投资同比下降15.8%，有效投资存量缩减。增量方面：新开工项目数量虽同比增长33.3%，但计划总投资却锐减45.0%，呈“小而散”特征。因核心区优质地块稀缺，新开工多为计划总投资约2亿元左右的小项目，缺乏大型高端项目接续，难以形成持续投资拉动力，“量增质弱”加剧了区域房地产发展后劲不足的问题。

（二）房屋施工面积缩，建设推进动能缓

施工规模收缩与进度放缓成为制约红塔区房地产投资的突出瓶颈。上半年，全区房屋施工面积同比下降8.9%，其中，住宅、办公楼分别下降10.6%、21.8%，降幅高于整体水平。一方面，个别存量项目因资金链紧张导致施工放缓甚至停滞，削减有效施工量。另一方面，少数重点大型项目竣工后退出施工序列，新开工项目未能及时填补施工面积，形成“存量停滞、增量断档”局面，严重削弱建设动能，拖累投资增长。

三、房地产投资的相关建议

（一）深挖潜力盘活存量 精准施策扩优供给

一是精准供地，加速增量落地。紧扣“聂耳之乡・幸福红塔”定位，优先在城市更新片区、产业园区周边供应商住综合用地，引入特色住宅及配套商业；压缩项目审批流程，建立“拿地即开工”绿色通道，督促已拿地项目加快建设，形成“供地—建设—入市”高效闭环，弥补施工面积缺口。

二是盘活存量，推动多元开发。建立闲置楼宇、烂尾项目动态台账，通过“功能再造”转型为文旅驿站、科创空间等；对文旅康养、科技产业园等特色项目，给予地价减免、财政奖补，引导资金投向高质量领域。

（二）科学布局统筹规划 精雕细琢提质增效

一是功能分区，平衡区域发展。核心区严控容积率，增加公园、文化场馆等公共空间；近郊区聚焦“产城融合”，规划集学校、医院、商业体于一体的综合社区，同步植入文旅康养、科技产业元素，形成“核心提质 + 近郊拓能”的空间格局。

二是升级品质，强化全链监管。制定绿色建筑、智慧社区建设标准，引导资金优先投向主体工程，严控非生产性开支；推行“物业准入制”，引导老旧小区引入品牌物业，配套建设智能安防、便民服务站，通过“硬件升级 + 服务提质”双管齐下，实现“资本聚集”向“品质聚集”的转型。

（三）多策联动激活需求 靶向发力提振市场

一是活动引流，释放消费潜力。依托销售向好态势，常态化举办“红塔房交会”，联动房企推出“团购折上折”等优惠；针对刚需、改善型家庭，放宽公积金贷款额度，降低购房门槛。

二是提速服务，保障项目履约。建立“一项目一专班”跟踪机制，协调解决建材运输、用工短缺等问题；加大金融支持，引导银行对开发项目予以优惠贷款，推动在建项目提速竣工，增强购房者信心，巩固市场向好动能。