玉溪市红塔区自然资源局关于YXTC（2020）3-1号地块规划设计条件的公示

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2024年11月21日- 2024年11月29日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

玉溪市土地储备中心：

经核实，YXTC（2020）3-1号地块在《玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（红龙路以东局部区域）》（以下简称《控规》）中的E-01-01、E-01-02地块范围内。根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXTC（2020）3-1号地块的规划条件如下：

一、用地位置

地块位于玉溪市红塔区科教创新城片区科创大道与红龙路交叉口东南侧。

二、用地性质和面积

总用地总面积60213平方米。其中，公园绿地（G1）用地面积10710平方米、商务用地（B2）用地面积49426平方米、城镇村道路用地面积77平方米（最终地块面积以不动产权登记为准）。

 三、用地使用强度

（一）商务用地

1、容积率：不大于3.2。

2、建筑密度：不大于30%。

3、绿地率：不小于35%。

4、建筑限高：不超过80米。

（二）公园绿地

绿地率：不小于65%。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口设置应满足《控规》要求，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《玉溪市中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以相关决策会议审定为准。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。

海绵城市建设强制性指标：

公园绿地（G1）年径流控制率不小于90%，面源污染去除率（以SS计）不小于70%；

商务用地（B2）年径流控制率不小于85%，面源污染去除率（以SS计）不小于55%，雨水资源化利用率不小于8%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于0.8个/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不低于1个/100平方米建筑面积。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》、《玉溪市自然资源和规划局关于进一步优化电动自行车停放场所和充电设施规划管理的通知》等相关技术规范文件的要求。

（三）地块应按照《控规》、《技术规定》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等相关规划及技术规范配套相应规模的公共厕所等公共服务设施。

（四）E-01-01地块有滇中引水工程管线，地块内新建、改建和扩建的建（构）筑物应注意避让，相应退距应满足《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021年修订版）》及相关保护距离要求。

（五）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：

一、YXTC（2020）3-1号地块位置示意图

二、玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（红龙路以东局部区域）用地规划图

三、玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（红龙路以东局部区域）E-01图则

玉溪市红塔区自然资源局

2024年11月21日   

YXTC（2020）3-1号地块位置示意图

玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（红龙路以东局部区域）用地规划图

玉溪科教创新城核心区控制性详细规划修编（红龙路以东局部区域）E-01图则