玉溪市红塔区自然资源局关于YXHT（2023）5号地块规划设计条件的公示

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2024年6月12日- 2024年6月20日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

云南红塔产业园区管理委员会：

贵单位《关于给予出具YXHT（2023）5号地块规划设计条件的请示》（红产园管发〔2024〕10号）已收悉。地块位于《红塔工业园区莲池地块控制性详细规划》（以下简称控规）LC-07、LC-11号地块范围内，根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）等相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXHT（2023）5号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地块位于红塔工业园区莲池地块规划三号道路以西，总用地面积57831平方米（86.75亩）。（最终地块面积以不动产权登记为准）

二、用地性质

二类工业用地（M2）55027.93平方米，其中LC-07号地块14868.08平方米，LC-11号地块40159.85平方米；道路与交通设施用地（S）922平方米；有1881.07平方米地块不在城镇开发边界及控规范围内。（最终地块面积以不动产权登记为准）

三、用地使用强度

（一）二类工业用地（M2）

1、容积率≥0.8；

2、建筑密度≥30%；

3、绿地率≤20%；

4、建筑限高≤18米。

（二）道路与交通设施用地（S）

1、道路红线宽度：12米；

2、容积率、建筑密度、绿地率等执行专项设计标准；

3、海绵城市建设强制性指标：道路与交通设施用地（S）应符合“海绵城市”的技术标准及要求；

4、建设要求：建设项目应符合《红塔工业园区莲池地块控制性详细规划》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021年版）》要求，必须经相关行政部门审定认可，并按要求办理相关手续。未尽事宜按现行城乡规划相关规定执行。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求（M2）

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求，并按相关行业标准执行。

（二）内外交通组织：机动车出入口应按《控规》要求设置，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）建筑退让道路红线、用地红线、绿地、高压线及周边既有建筑的距离应符合《控规》、《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》、《技术规定》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定及导引要求进行设计。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。

（二）地块停车设施应按照《控规》、《技术规定》等相关规划设置配建。

（三）地块应按照《控规》、《技术规定》等相关规划及技术规范配套相应规模的公厕、垃圾收集点等配套设施。

（四）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、涉及天然气、通信等管线方面的需征求相关行业主管部门意见

七、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

附件：

1、YXHT(2023)5号地块范围用地性质图

玉溪市红塔区自然资源局

                                                                                             2024年6月12日

附件1：

YXHT(2023)5号地块范围用地性质图

备注：图则中绿色范围线为本次用地红线。