玉溪市红塔区自然资源局关于YXTC（2012）4-4号地块规划设计条件的公示

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2024年5月16日- 2024年5月24日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

玉溪市红塔区土地储备中心：

经核实，YXTC（2012）4-4号地块在《玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块范围内。根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）和相关规划管理法规政策技术规范的规定，YXTC（2012）4-4号地块的规划条件如下：

一、用地位置

地块位于玉溪市红塔区高铁新城横一路与秀山路延长线交叉口西南侧。

二、用地性质和面积

总用地总面积5451.91平方米，为《控规》中的B-03-20、B-03-22、B-03-23地块。其中B-03-20地块为水域（E1），用地面积733.11平方米；B-03-22地块为公园绿地（G1），用地面积582.62平方米、B-03-23地块为商业用地（B1），用地面积4136.18平方米（最终地块面积以不动产权登记为准）。

    三、用地使用强度

（一）B-03-23地块商业用地使用强度：

1、容积率：不大于3.0。

2、建筑密度：不大于35%。

3、绿地率：不小于25%。

4、建筑限高：不超过54米。

（二）B-03-22地块公园绿地使用强度：

绿地率：不小于65%

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口宜设置在地块西侧最远端，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《玉溪市中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

    五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。

1、海绵城市建设强制性指标

B-03-22地块年径流控制率不小于90%，单位面积控制容积不小于187m³/h㎡，SS去除率不小于51%，雨水资源化利用率不小于5%；B-03-23地块年径流控制率不小于86%，单位面积控制容积不小于100m³/h㎡，SS去除率不小于43%，雨水资源化利用率不小于4%。

2、海绵城市建设指导性指标

B-03-22下凹式绿地率不小于25%，透水铺装率不小于20%；B-03-23下凹式绿地率不小于40%；绿色屋顶率不小于10%，透水铺装率不小于35%；。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于0.6个/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不低于2个/100平方米建筑面积。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、鼓励与周边地块合并开发建设，最终方案以相关决策会议审定为准。

七、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：

一、YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

二、玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）用地规划图

三、玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）B-03图则

玉溪市红塔区自然资源局

2024年5月16日   

YXTC（2012）4-4号地块位置示意图

玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

用地规划图

玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）

B-03图则