玉溪市红塔区自然资源局关于YHTC（2023）11号地块规划设计条件的公示

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2024年3月13日- 2024年3月21日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

玉溪市红塔区土地储备中心：

贵单位《关于给予出具YHTC（2023）11号地块规划设计条件的请示》（玉红土储请〔2024〕4号）已收悉。地块位于《滇中（玉溪）粮食物流产业园控制性详细规划》（以下简称控规）范围内，根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》（以下简称《技术规定》）等相关规划管理法规政策技术规范的规定，YHTC（2023）11号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地块位于玉溪市红塔区研和街道粮食物流产业园内，总用地面积189100.73平方米（283.65亩）。（最终地块面积以不动产权登记为准）

二、用地性质

一类物流仓储用地（W1）

三、用地使用强度

（一）容积率≥0.6；

（二）建筑密度≥30%；

（三）绿地率≤20%；

（四）建筑限高按照相关行业标准管控。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求，并按相关行业标准执行。

（二）内外交通组织：机动车出入口应按《控规》要求设置，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）建筑退让道路红线、用地红线、绿地、高压线及周边既有建筑的距离应符合《控规》、《技术规定》。

（四）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》、《技术规定》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定及导引要求进行设计。

（五）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（六）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（七）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。

海绵城市建设强制性指标：年径流控制率不小于60%，SS去除率不小于42%，单位面积控制容积不小于88m³/h㎡。海绵城市建设指导性指标：下凹式绿地率不小于40%，绿色屋顶率不小于5%，透水铺装率不小于35%。

（二）按以下要求配建设停车设施：

1、机动车停车位配建要求：不小于0.2个车位/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不小于1个车位/100平方米建筑面积。

（三）地块应按照《控规》、《技术规定》等相关规划及技术规范配套相应规模的公厕、垃圾收集点等配套设施。

（四）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

附件：

1、YHTC(2023)11号地块用地规划图

2、《滇中（玉溪）粮食物流产业园控制性详细规划》图则-10

玉溪市红塔区自然资源局

                                                                                              2024年3月13日

附件1：

YHTC(2023)11号地块用地规划图

备注：图则中蓝色部分为本次用地红线。

附件2：

《滇中（玉溪）粮食物流产业园控制性详细规划》

备注：图则中蓝色部分为本次用地红线。