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玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC（2023）7号地块的规划设计条件

发布时间：2023-09-18 11:00 来源：红塔区人民政府网【打印】

玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC（2023）7号地块规划设计条件的公示

经办科室： 红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间： 2023年9月18日- 2023年9月26日

公示地点：玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址： http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位：玉溪市红塔区自然资源局

联系电话： 2026442 2021620

公示稿：

玉溪市红塔区土地储备中心：

《玉溪市红塔区土地储备中心关于给予出具HTQTC（2023）7号地块规划设计条件的函》（玉红土储函﹝2023﹞12号）已收悉。经核实，HTQTC（2023）7号地块在《玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-06-17地块范围内。根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》(以下简称《技术规定》)和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，HTQTC（2023）7号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置及面积

地块位于玉溪市红塔区高铁新城片区站前大道与横一路交叉口东南侧，用地总面积21420.19平方米（地块面积最终以实测面积为准）。

二、用地性质

二类居住用地（R2）。

三、用地使用强度

（一）容积率

不小于2.9，不大于3.1。

（二）建筑密度

不大于22%。

（三）绿地率

不小于35%。

（四）建筑限高

不超过80米。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块北侧、西侧，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让间距除应符合《控规》中基本退让距离外，还应符合《技术规定》。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线，退让用地界线不少于3米，退让城市道路规划红线不少于5米，退让周边既有建筑不少于10米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（五）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《玉溪市中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（六）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（七）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（八）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。该地块海绵城市专项控制指标为：强制性指标：地块年径流控制率不小于88%，单位面积控制容积不小于127m³/hm²，ss去除率不小于49%，雨水资源化利用率不小于5%；指导性指标：下凹式绿地率不小于45%，透水铺装率不小于40%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于1个/户。

2、非机动车停车位配建要求：不低于1个/户。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

（三）地块应按照《控规》配套相应规模的机动车/非机动车停车库、儿童、老年人活动场地、商业网点、室外健身器械、物业管理、邮件和快递送达设施及垃圾收集点等配套设施，新建住宅小区应按照每百户不少于 20 平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施用房,且单处用房建筑面积不得少于 300平方米。其他基本公共服务设施设置还应符合《技术规定》等相关规划及技术规范要求。