玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC（2022）17号地块规划设计条件的公示

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2023年3月29日- 2023年4月7日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

玉溪市红塔区土地储备中心：

经核实，HTQTC（2022）17号地块在《玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》（以下简称《控规》）中的B-06-12地块范围内。根据《控规》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》(以下简称《技术规定》)和相关规划管理法规政策技术规范的规定，HTQTC（2022）17号地块的规划条件如下：

一、用地位置和面积

地块位于玉溪市高铁海绵新城横二路以北，用地面积15053㎡（地块面积最终以实测面积为准）。

二、用地性质

商业用地。

    三、用地使用强度

（一）容积率

不大于4。

（二）建筑密度

不大于38%。

（三）绿地率

不小于25%。

（四）建筑限高

不超过80米。

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车出入口应设置在地块北侧、东侧，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）地块内建筑退让公园绿地距离：低层、多层、高层均为6米，退让规划道路红线：东侧、北侧低层、多层均为5米，高层10米，南侧低层、多层均为8米、高层12米，退让道路交叉口距离、相邻用地界线距离须符合相关规定。地块内建筑间距除满足日照要求外，还应符合《技术规定》。

（四）要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占规划绿线，退让用地界线不少于3米，退让城市道路规划红线不少于5米，退让周边既有建筑不少于10米。地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（五）建筑体量、建筑面宽及建筑景观风貌应按《控规》城市设计导引要求、《技术规定》中建筑高度和景观控制的规定以及《玉溪市中心城区建筑风貌导则》的导引要求进行设计，与周围环境协调。

（六）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（七）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（八）鼓励与同一街坊相邻地块合并统一开发，合并后地块相关控制指标应符合《控规》要求。

（九）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。

    五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《控规》和《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》以及《海绵城市建设评价标准》的各项要求。该地块海绵城市专项控制指标为：强制性指标：地块年径流控制率不小于86%，单位面积控制容积不小于98m³/hm²,ss去除率不小于43%，雨水资源化利用率不小于3%；指导性指标：下凹式绿地率不小于40%，绿色屋顶率不小于10%,透水铺装率不小于35%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：不低于0.8个/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：不低于2个/100平方米建筑面积。

3、配建的机动车和非机动车停车设施应符合《技术规定》。

4、地块配建的充电设施，应满足《技术规定》的相关要求。

(三)按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自出具之日起满一年未出让国有土地使用权的自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。

附件：HTQTC（2022）17号地块位置示意图、用地规划图、《玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》图则B-06-12

玉溪市红塔区自然资源局

                                                                                                                           2023年3月29日

HTQTC（2022）17号地块位置示意图

HTQTC（2022）17号地块用地规划图

                              《玉溪市高铁海绵新城控制性详细规划（修编）》

图则B-06-12