《玉溪市红塔区总站片区控制性详细规划》公  示

《玉溪市红塔区总站片区控制性详细规划》已编制完成，项目规划方案于2022年5月10日通过红塔区自然资源局组织的专家评审；于2022年6月16日经玉溪市红塔区国土空间规划委员会办公室2022年第八次会议审议通过；于2022年6月29日经玉溪市红塔区国土空间规划委员会2022年第3次全体会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划向社会公示，公示时间为2022年7月25日—2022年8月24日（共30天），欢迎社会各界人士对该规划提出宝贵意见。

公示意见反馈方式：

    1．传真可发至 0877-2010175，请注明“规划公示意见”字样，并留下相应联系方式。

2．信件请寄往“玉溪市红塔区自然资源局”，康井路11号，邮编：653100，信封上请注明“规划公示意见”。

3．电子文档可发至邮箱htqgtjb@163.com，请注明“规划公示意见”，并留下相应联系方式。

一、 规划主要内容

1、项目背景

总站片区位于玉溪市城市中心核心发展地段，属于城市近期建设范畴。为响应国家及地方对城市更新政策的发展要求，启动该片区的更新改造，以实现片区快速发展，提升区域价值和提高土地利用效率。

规划总站片区作为城市宜居生活圈试点，辐射带动周边区域的宜居城市生活圈创建，以实现片区快速发展，提升区域价值，优化城市生活环境，提高土地利用率。特编制玉溪市红塔区总站片区控制性详细规划。

2、规划范围与人口规模

本次规划调整的范围：北至龙马路、南至玉兴路、西至东风北路、东至东面近山，规划总用地面积43.60公顷。

本次控制性详细规划总人口1.04万人，规划城市建设用地规模43.32公顷，人均城市建设用地41.65平方米/人。

3、规划定位

总站片区作为城市发展的核心片区，规划通过放大总站片区发展优势、整合地块现状资源、补齐城市发展短板三个思路入手，着眼于“生态社区、健康社区、乐活社区”三大维度，构建总站片区“宜居生活圈示范区”。

4、空间结构与布局

根据规划区自身地形条件、规划道路网络和用地布局特点，综合各方面的影响因素，本次规划对规划区提出“两廊五组团”的规划结构。

两廊：贯穿用地东西的生活走廊；沿金水河形成的生态景观廊道。

五组团：两个综合服务组团及三个居住组团。其中，综合服务组团集中布置商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地以及公用设施用地，为片区公共服务核心组团；三个居住组团以居住功能为主，根据规模及服务半径布置公共服务设施。

规划城乡用地43.60公顷，其中建设用地43.32公顷，占比99.36%；非建设用地0.28公顷，占比0.64%。

城市建设用地，包含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地六大类。其中，居住用地总体均衡布置于“三个居住组团”，主要是二类居住用地及其服务设施用地，用地面积21.21公顷，占总用地的48.65%。依据现状，保留现有公共管理与公共服务设施用地，用地面积3.35公顷, 占总用地的7.69%；依据现状条件及未来片区发展方向，除保留现状商业服业用地外，布置商业设施用地，以各类商业经营活动及金融、餐饮、旅馆等服务业用地，用地面积1.77公顷，占总用地的4.06%；规划道路交通设施用地7.04公顷，占总用地的16.14%；依据现状，保留用地内部各类公用设施用地6.19公顷，占总用地的14.19%；规划保留现状绿地，并增加部分公园绿地及防护绿地，绿地总面积3.77公顷，占总用地的8.64%；非建设用地用地面积0.28公顷，主要为水域，占总用地的0.64%。

二、规划特色

1、道路系统

规划区整体落实上位总规的干路网结构，并与其他相关规划的路网进行适当调整衔接。

规划依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）“小街区,密路网”的要求，依托外围城市干道路网，组织交通，打通紫衣路、许家湾路，形成棋盘式路网格局，规划路网间距150m-250m，用地内支路断面宽度统一采用15m，人行道宽度2.5米。

2、公共服务设施配套

规划公共管理与公共服务设施用地面积3.35公顷，占城市建设用地比例7.73%，人均公共管理与公共服务设施用地3.22平方米。规划以总站片区十分钟生活圈为核心，与周边形成区域联动，构建三级生活圈体系——五分钟、十分钟、十五分钟生活圈，实现配套100%全覆盖。

根据三级生活圈体系，配置包括公共管理与公共服务设施用地、商业设施用地、公用设施用地、绿地广场用地，并进行包括社区卫生服务站、养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区商业网点、邮政快递收送达设施、公厕、垃圾收集点、社区文化体育活动场所、幼儿园等配置。

3、绿地系统

规划形成“一廊多点”的景观系统结构，沿规划区现状水域建设金水河生态廊道，并配置特色的景观小品，打造整个规划区“一廊多点”的核心景观中心。

一廊：以金水河及周边绿带形成的生态景观廊道。

多点：以规划用地内部多个街头绿地形成的景观节点，及规划出入口、道路交叉口、标志建筑及开放空间设置景观节点。

总绿地规模为3.77公顷，占规划区城市建设用地的8.7%。其中，公园绿地3.58公顷，防护绿地0.19公顷，人均公园绿地面积3.44平方米。

三、主要规划指标控制

1、容积率

规划区各地块的开发按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）和《玉溪市城乡规划管理技术规定》相关要求执行。

本次规划地块容积率总体控制在3.5以内，其中居住用地控制为1.2—3.1，总站片区地块容积率控制为3.1，环山路以东地块容积率控制为1.2，玉兴路商业用地控制为3.5，行政办公用地控制为3.0，其他公用设施用地控制为2.5，供电用地控制为1.2。

2、建筑密度

建筑密度分区控制结合开发强度分区控制和片区的规划用地性质、片区的现状等因素制定控制标准。

规划中建筑密度规定上限值，按用地分类控制，居住用地高层控制为≤22%，多层为≤43%，商业用地控制为≤35%，行政办公用地控制为≤40%，其他公用设施用地控制为≤35%，供电用地控制为≤40%。

3、建筑高度

建筑高度分区控制结合开发强度分区控制以及地块城市设计制定控制标准。

根据五脑山天际线及地块城市设计，环山路以东地块高度控制在18米，总站两个地块高度为80米，商业、行政办公用地控制为54米，其他公用设施地块高度控制为60米，供电用地高度控制为24米。

4、绿地率

规划中取绿地率规定下限值，公园绿地、防护绿地控制为≥65%居住用地控制为≥37%，行政办公用地控制为≥35%，商业用地、其他公用设施用地、供电用地控制为≥25%。