玉溪市红塔区自然资源局关于HTQTC(2022)10号地块的规划设计条件

经办科室：     红塔区规划中心、国土空间规划股

公示时间：     2022年7月21日- 2022年7月29日

公示地点：     玉溪市红塔区自然资源局、互联网

公示网址：     http://xxgk.yuxi.gov.cn/htqzfxxgk/

公示组织单位： 玉溪市红塔区自然资源局

联系电话：     2026442    2021620

公示稿：

红塔区土地储备中心：

《玉溪市红塔区土地储备中心关于给予出具HTQTC(2022)10号地块规划设计条件的函》（玉红土储函﹝2022﹞57号）已收悉。经核实，HTQTC(2022)10号地块在《聂耳故居片区地块控制图则》中的TZ-02地块范围内。依据《玉溪市城市总体规划（2011-2030）》、《聂耳故居片区地块控制图则》、《玉溪市城乡规划管理技术规定（2021修订版）》(以下简称《技术规定》)和相关规划管理法规政策、技术规范的规定，根据玉溪市红塔区国土空间规划委员会2022年第十次会议决定，HTQTC(2022)10号地块的规划设计条件如下：

一、用地位置

地块位于玉溪市红塔区聂耳路与棋阳路交叉口西北侧 。

二、用地面积及用地性质

地块用地总面积13296平方米，约19.94亩（最终地块面积以不动产权登记为准），用地性质为商业用地（B1）。

三、用地使用强度

（一）容积率≤1.8；

（二）建筑密度≤45%；

（三）绿地率≥15%；

（四）建筑限高≤24米;

四、建筑总平面布局及建筑设计要求

（一）建筑总平面布置应满足场地内外的消防、日照、采光、通风、环保、防灾、视觉卫生和安全防护等方面要求。

（二）内外交通组织：机动车地下出入口设置在聂耳路和人民路上，应远离城市道路交叉路口并符合相关规定，合理组织地块内部交通。

（三）建筑退让北门街、人民路道路路缘石不少于3米，退让聂耳路规划道路红线不少于5米，退让棋阳路规划道路红线不少于8米，绿地、水系及周边既有建筑的距离应符合《技术规定》，建筑间距、与相邻单位用地界线的距离还应满足日照要求。

（四）地下空间利用要求：要充分利用地下空间，地下建筑物不得侵占城市五线，地下空间开发和利用应符合《技术规定》。

（五）鼓励与周边地块合并开发建设。

（六）地块位于玉溪市新兴州城改造范围内，在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的环境和历史风貌；其坐落点、用地和建筑的形式、高度、体量、色调应与文物的环境相协调。项目规划设计方案需征询文物保护主管部门、历史建筑主管部门意见，建设工程设计方案应当符合文物保护单位保护规划的要求。

（七）建筑设计贯彻落实《绿色建筑评价标准》规定，符合住建部门对绿色建筑的设计审查要求。

（八）严格按抗震标准进行设计，满足防灾避险应急疏散要求。

（九）为便于决策时进行比选，规划设计方案报审时应提供不少于两套建筑外观设计效果方案。最终方案以审定规划方案为准。

五、配套设施要求

（一）按照海绵城市建设指标进行专项方案设计，科学合理确定海绵工程措施和建设规模，落实《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》和《海绵城市建设评价标准》的各项要求。

海绵城市建设强制性指标：年径流控制率≥70%，SS去除率≥45%。

（二）按以下要求配建设停车设施

1、机动车停车位配建要求：≥0.7个车位/100平方米建筑面积。

2、非机动车停车位配建要求：≥2个车位/100平方米建筑面积。

（三）按法规政策规定、有关专项规划及相关主管部门要求配套建设安全防卫设施、无障碍设施、节水节能及雨水收集设施、环保设施、供配电设施、网络光纤设施、燃气管道设施、人防工程、夜景灯光亮化等设施。

六、时效性规定

本规划条件自送达之日起一年有效，逾期自行失效；未纳入国有土地使用权出让合同无效。本规划条件附位置示意图、用地规划图各一份，文图一体方为有效。在地块建设方案报批前，若遇城市规划调整，地块建设方案应服从调整的城市规划。

附件：1、聂耳故居片区用地规划图

2、聂耳故居片区地块控制图则

2022年7月21日   

玉溪市红塔区自然资源局

附件1：

聂耳故居片区用地规划图

附件2：

聂耳故居片区地块控制图则